Points clés
Tout le monde s'accorde à dire qu'il existe une pénurie de logements aux États-Unis, même si les estimations de l'ampleur du déficit varient considérablement.
Realtor.com estime le manque à plus de quatre millions de logements, tandis que JPMorgan Chase l'évalue plutôt à environ 1,2 million.
Dans tous les cas, il faut construire bien plus d'un million de logements supplémentaires pour répondre à la demande.
Les prix des maisons ont également atteint un niveau record. Selon la National Association of Realtors, le prix médian d'une propriété est de 440 600 $, soit environ cinq fois le revenu médian des ménages.
Les spécialistes du logement estiment que plusieurs mesures sont nécessaires pour rendre l'habitation plus accessible et abordable. Parmi celles-ci figurent l'augmentation des revenus, l'amélioration de l'accès au financement pour les acheteurs et la réduction de la bureaucratie et de la réglementation excessive afin de faciliter la construction de nouveaux logements.
Cependant, une autre solution gagne rapidement en popularité et mérite l'attention des investisseurs : les maisons manufacturées.
Face à la pénurie persistante de logements aux États-Unis, de nombreux experts considèrent les habitations construites en usine comme une partie importante de la solution. En effet, le prix moyen d'une maison manufacturée est d'environ 120 000 $, ce qui les rend beaucoup plus abordables pour les ménages à revenu faible ou moyen qui auraient autrement de la difficulté à acheter une maison construite de façon traditionnelle.
Le Congrès américain a récemment adopté une loi bipartisane sur le logement, appelée ROAD to Housing Act, qui simplifie la réglementation afin de faciliter la construction de nouveaux logements et d'augmenter l'offre disponible.
Une partie de cette loi concerne directement les maisons manufacturées. Elle élimine certains obstacles réglementaires qui augmentaient les coûts, autorise la construction de modèles à plusieurs étages et modifie certaines règles de zonage afin de permettre leur intégration dans des quartiers résidentiels composés de maisons unifamiliales.
Selon l'auteur, cette législation devrait profiter à deux catégories d'entreprises :
Legacy Housing construit, vend et finance des maisons manufacturées ainsi que des mini-maisons aux États-Unis.
Champion Homes fabrique des maisons manufacturées et modulaires, ainsi que des bâtiments modulaires destinés aux logements multifamiliaux, à l'hôtellerie et aux résidences pour aînés.
Sun Communities possède un portefeuille de 513 communautés de maisons manufacturées réparties entre les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni.
De son côté, Equity LifeStyle Properties possède 453 propriétés aux États-Unis et au Canada.
À l'échelle mondiale, le marché des maisons manufacturées était évalué à environ 36 milliards de dollars en 2025 et connaît une croissance annuelle d'environ 4 %, ce qui pourrait porter sa valeur à près de 50 milliards de dollars d'ici 2034.
Compte tenu de la crise persistante du logement aux États-Unis, caractérisée à la fois par un manque d'offre et par l'inabordabilité des logements, ainsi que du rôle potentiel des maisons manufacturées dans la solution, ces entreprises du secteur résidentiel méritent selon l'auteur une attention particulière de la part des investisseurs.
Avant d'investir dans Legacy Housing, l'article invite toutefois les lecteurs à considérer une autre analyse.
L'équipe de Motley Fool Stock Advisor affirme avoir identifié les dix meilleures actions à acheter actuellement, et Legacy Housing ne figure pas sur cette liste.
L'article souligne notamment les performances historiques de certaines recommandations passées :
Enfin, Motley Fool indique que son service Stock Advisor aurait généré un rendement moyen de 904 %, comparativement à 208 % pour l'indice S&P 500, et encourage les investisseurs à consulter sa plus récente sélection de titres.